Opportunité rare en Alsace !

Située au cœur de Châtenois, charmante commune touristique de la Route des Vins d'Alsace, à seulement 6 km de Sélestat, la pizzeria La Romanella est à vendre.

Exploitée avec succès depuis 2007, cette affaire bénéficie d'une excellente réputation locale, d'une clientèle fidèle et d'un emplacement privilégié sur un axe passant très fréquenté par les habitants et les touristes.

Atout majeur : seule pizzeria de la commune.

Caractéristiques du restaurant

Surface totale : 104,70 m² (Loi Carrez)

• Accueil / bar : 14,10 m²
• Salle de restauration : 55,50 m²
• Cuisine professionnelle : 16,90 m²
• Sanitaires clientèle
• Espaces de circulation

Capacité d'accueil

• Salle intérieure : environ 40 couverts
• Terrasse extérieure : environ 30 couverts
• Jusqu'à 70 couverts en saison

Équipement inclus

L'établissement est vendu avec l'ensemble du matériel nécessaire à la poursuite immédiate de l'activité :

• Four à pizza professionnel
• Chambre froide
• Poste de préparation
• Extraction conforme
• Plonge professionnelle
• Espaces de stockage
• Mobilier complet

Aucun investissement important à prévoir.

Activités exploitées

• Restaurant
• Pizzeria sur place
• Vente à emporter

Les points forts

- Seule pizzeria de Châtenois
- Clientèle locale fidèle et touristique
- Excellente notoriété depuis près de 20 ans
- Emplacement recherché sur la Route des Vins d'Alsace
- Établissement clé en main
- Matériel compris dans la vente
- Fort potentiel de développement (livraison, partenariats, évènementiel, diversification de l'offre)

Informations techniques

• Immeuble construit avant 1948
• Bon état général
• Chauffage individuel gaz
• Deux caves en sous-sol
• Chaufferie
• Droit de passage piéton garantissant l'accès au restaurant

Diagnostics

• Amiante : absence
• DPE : G
• GES : E

Conditions locatives

• Bail commercial renouvelé le 01/05/2025
• Durée : 9 ans
• Loyer : 1 295 € HT/mois
• Charges : 160 €/mois
• Dépôt de garantie : 5 100 €

Prix de vente

Fonds de commerce : 160 000 € net vendeur

Honoraires agence : 12 000 € TTC à la charge de l'acquéreur

Prix total : 172 000 € TTC

Adresse : 71 Rue du Maréchal Foch, 67730 Châtenois

Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande.

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* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.