Visite possible à partir du 25 Juillet 2026 – Réservation ouverte.

La commune de Sainte-Marie-aux-Mines : cadre de vie & commodités

Située au cœur du Val d’Argent, Sainte-Marie-aux-Mines offre un environnement naturel privilégié entre Vosges et Alsace. La commune bénéficie d’un patrimoine historique riche, marqué par l’exploitation minière, la tradition textile et un tissu culturel dynamique (Théâtre du Val d’Argent, expositions, événements associatifs).

Elle dispose de toutes les commodités essentielles :

• écoles maternelles, primaires et collège,
• commerces de proximité, supermarchés, services de santé,
• infrastructures sportives (piscine, gymnases, terrains),
• vie culturelle active, médiathèque, associations locales.

Sa position géographique stratégique permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges, tout en offrant un cadre de vie paisible. Les amoureux de nature apprécieront les nombreux sentiers de randonnée, la proximité des stations de ski, ainsi que l’accès direct à la Route des Vins d’Alsace. Un secteur recherché pour son qualité de vie, son authenticité et son attractivité locative.

Présentation du bien

Nous vous proposons un appartement 4 pièces situé au 2e étage, développant 70,61 m² habitables, complété par :

• une mansarde,
• un grenier privatif,
• un jardin privatif de 97 m².

Un ensemble rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’aménagement et un potentiel locatif très attractif.

Localisation & références cadastrales

Adresse : 48 rue Jean Jaurès Cadastre : Section AW – Parcelle 9 (10 ares 41)

Composition des lieux

Sous-sol : cave privative (lot 8) RDC : entrée de l’immeuble et accès aux caves 2e étage : appartement (lot 6) comprenant :

• 4 pièces dont 3 chambres
• cuisine équipée
• salle de bain avec WC
• balcon 3e étage : mansarde (lot 16) Combles : grenier privatif (lot 23) Extérieur : jardin privatif de 97 m² (lot 105)

Caractéristiques techniques

Année de construction : 1948 État général : bon, rafraîchissement à prévoir Menuiseries : bois double vitrage & PVC triple vitrage Chauffage / ECS : chaudière gaz à condensation (2009) Climatisation : pompe à chaleur air/air (2015) Ventilation naturelle + ventilation répartie

Diagnostics

DPE : D (211) GES : D (45) Électricité : anomalies Gaz : A1

Copropriété

6 lots d’habitation 5 lots vendus : appartement, cave, mansarde, grenier, jardin Syndic : Léa Syndic (professionnel en ligne) Aucune procédure en cours

Informations financières

Estimation des coûts énergétiques : 1 397 € à 1 889 €/an (? 137 €/mois) Charges annuelles : 972 € (communs, eau froide, ordures ménagères) Taxe foncière : 384 €

Projection locative

Loyer HC estimé : 525 € Charges locatives : 65 € Taux de rendement brut moyen : 10 % (net vendeur)

Prix de vente

Prix net vendeur : 49 000 € Honoraires d’agence : 10 000 € TTC (à la charge des acquéreurs) Prix de vente hors frais de notaire : 59 000 € TTC

Conditions de visite

Les visites seront organisées après étude de solvabilité des acquéreurs, par l’agence et, le cas échéant, par les propriétaires. Dans le cadre d’un compromis sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire Meilleurtaux.com (Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

Information risques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ou à l’agence sur simple demande.

Contact

Vincent SATTLER Agent immobilier diplômé – Strasbourg SVS ALSACE IMMOBILIER 07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER – 4 rue Contades – 67300 Schiltigheim RCS Strasbourg B 908 655 137 – EURL – TVA intracom. FR31908655137 Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 – CCI Alsace Eurométropole Garantie financière : ACM IARD – 30 000 €