En EXCLUSIVITE, nichée au cœur de la vallée de Munster, à seulement quelques minutes de Colmar, la commune de Gunsbach (68140) séduit par son cadre de vie paisible entre nature et patrimoine. Entouré de forêts et de sentiers de promenade, ce charmant village alsacien allie authenticité et qualité de vie grâce à ses commerces de proximité, sa gare TER et ses services essentiels. Célèbre pour avoir abrité le Dr Albert Schweitzer et sa Maison-Musée, Gunsbach offre à ses habitants un environnement à la fois culturel, historique et naturel, idéal pour ceux qui recherchent calme, convivialité et accessibilité.

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Nous vous proposons un appartement, au 2^e étage sans ascenseur, composé de 3 pièces dont 2 chambres, sur 1 niveau d’habitation, d’une surface habitable de 80.22 m².

DESTINATION :

17 km de Colmar, 56 km de Mulhouse, 41 km de Sélestat, 88 km de Strasbourg, 87 km des Vosges.

Cadastre : 000 Section 5 – Parcelle 535, pour une surface totale de 12 ares 36.

Adresse : 2, rue Muhlele

INTERIEURS :

Rez-de-chaussée : entrée principale de l’immeuble, escaliers avec accès aux différents étages ;

2e étage : entrée de l’appartement, dégagement, cuisine ouverte sur le séjour, salle de bain, toilettes séparés, deux chambres.

EXTERIEURS :

Emplacement de parking en jouissance de copropriété.

SPECIFICITES :

Année de construction : avant 1948.

Etat du logement : bon état général nécessitant quelques travaux.

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière Gaz Urbain – radiateur – individuel ;

Eau chaude : Chaudière Gaz Urbain – individuel.

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence ;

Plomb : Absence.

Performance Energétique (DPE) : C (133) ;

Effet de serre (GES) : C (25) ;

Electricité : Anomalies ;

Gaz : Aucune.

COPROPRIÉTÉ :

Nombre de lots d’habitation au sein de la copropriété : 10 ;

Nombre de lots à la vente : 1 ;

Détails des lots : porte 343 (appartement).

Syndic : Professionnel – AJ Associes ;

Procédure en cours : Oui (procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1090 € et 1520 €, soit une moyenne de 110 €/mois ;

Charges de copropriété annuelle : 450 € ;

Détails des charges de copropriété : Participation des parties communes et du bâtiment, eau froide, redevance des ordures ménagères ;

Taxe foncière annuelle : 290 €.

Projection locative (appartement propre à la location) : Loyer hors charges de 600 € avec 30 € de charges ;

Rentabilité pour cette acquisition (brut) : 12.20 %

Taux de rendement brut moyen sur la commune : 6.07 %.

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Prix de vente (net vendeur) : 50.000 €.

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 9.000 € T.T.C.

Prix de vente hors frais de notaire : 59.000 € T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €