Située au cœur de la charmante commune de Châtenois, le restaurant Pizzeria « La Romanella » bénéficie d’un emplacement privilégié dans un village dynamique, apprécié pour sa qualité de vie, son attractivité touristique et sa proximité immédiate de Sélestat. Châtenois est une commune en plein essor, portée par un tissu associatif actif, une population en croissance et une fréquentation régulière grâce à sa position stratégique sur la Route des Vins d’Alsace. La Romanella est le seul restaurant-pizzeria de Châtenois, ce qui lui confère une exclusivité rare et un potentiel commercial particulièrement intéressant.

***

Nous vous proposons en Exclusivité, ce fonds de commerce exploité depuis plusieurs années (2007), jouissant d’une clientèle fidèle et d’une excellente notoriété locale.

DESTINATION :

25 km de Colmar, 70 km de Mulhouse, 6 km de Sélestat, 53 km de Strasbourg, 44 km des Vosges.

Cadastre : 000 Section 3 – Parcelle 216, pour une surface totale de 5 ares 15.

Adresse : 71, rue Maréchal Foch 67730 Châtenois

Emplacement : centre-bourg, zone de passage, stationnement à proximité

Environnement : commercial attractif

INTERIEURS :

Sous-sol : deux caves, une chaufferie ;

Rez-de-chaussée : l’entrée du restaurant (accueil/bar), un dégagement, une salle de restaurant donnant sur la terrasse, une cuisine équipée, des sanitaires, des toilettes femmes, des toilettes hommes, un urinoir ;

SURFACES :

Accueil/bar (14,10 m²)

Dégagement (5,10 m²)

Salle de restaurant (55,50 m²)

Cuisine (16,90 m²)

Sanitaires (3,70 m²)

Toilettes femmes (4,80 m²)

Toilettes hommes (1,60 m²)

Urinoir (3 m²)

Loi Carrez (104,70 m²)

SPECIFICITES :

Année de construction : Avant 1948

Etat des lieux : En bon état général

Salle de restaurant : chaleureuse d’environ 55 m² (capacité : 40 couverts)

Terrasse extérieure : saisonnière d’environ 35 m² (capacité : 30 couverts)

Mobilier : complet en bon état

Décoration : soignée, ambiance conviviale

Cuisine professionnelle : entièrement équipée

Four à pizza professionnel : en bon état de fonctionnement

Matériel d’extraction : conforme

Matériel divers : poste de préparation, chambre froide, plonge, stockage sec

Remarque : L’ensemble du matériel est inclus dans la vente

ACTIVITES :

Activité actuelle : restaurant / pizzeria sur place et à emporter

Clientèle : locale, touristique et de passage

Rentabilité : bonne (gestion maîtrisée)

Licence nominative : grande restauration

ATOUTS MAJEURS :

Absence de concurrence directe sur le segment pizzeria

Etablissement réputé, reprise immédiate

Emplacement stratégique dans une commune dynamique

Matériel complet et fonctionnel

Clientèle fidèle + flux touristique important

Fort potentiel de développement

SERVITUDES :

Droit de passage à pied pour accéder au restaurant par la cour

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière individuelle gaz standard installée entre 1991 et 2000 avec programmateur sans réduit. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique

Eau chaude sanitaire : Accumulateur gaz classique installé entre 1990 et 2000, contenance ballon 115 L

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence ;

Performance Energétique (DPE) : G (718) ;

Effet de serre (GES) : E (68) ;

Energie totale pour les usages recensés : 82 .727 kWh.

Note DPE : classe G : Ce classement est lié à l’usage énergétique d’une pizzeria (fours, hottes, chambres froides), comparable à une maison chauffée en permanence avec des appareils très puissants. Dans des conditions d’utilisation classiques, le bâtiment présenterait un indice bien meilleur. Ce DPE n’impacte ni la qualité du local ni la pérennité de l’exploitation.

FINANCIER :

Gaz urbain : environ 2.546 € par an, soit 212 € par mois

Électricité : environ 5.497 € par an, soit 458 € par mois

Soit un coût énergétique total d’environ 670 € par mois.

Bail reconduit au 1^er Mai 2025 pour une période de 9 ans

Loyer hors charges : 1.295 €

Montant des charges : 160 € /mois
Détail des charges (ordures ménagères + consommation eau)

Dépôt de garantie : 5.100 €

* * *

Prix de vente (net vendeur) : 200.000 €.

Honoraires d’agence (à la charge des acquéreurs) : 15.000 € T.T.C.

Prix de vente hors frais de notaire : 215.000 € T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

* * *

Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

* * *

Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.