COLMAR – Studio avec revenus locatifs – Pierre & Vacances – LMNP
Idéalement située au cœur de l’Alsace, Colmar séduit par son centre historique, ses commerces, restaurants, écoles, services et nombreuses activités culturelles et sportives. Sa gare facilite les déplacements vers Strasbourg, Mulhouse et Paris. Entre Route des Vins, Vosges et proximité de l’Allemagne, la ville offre un cadre de vie recherché, dynamique et touristique, particulièrement attractif pour une résidence principale comme pour un investissement immobilier.
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https://www.pierreetvacances.com/fr-fr/fp_CWL_location-residence-la-petite-venise?gclsrc=aw.ds&&utm_source=google&utm_medium=cpc&utm_campaign=GOO_PV_FR_FRA_Search_Brand_Promo_Last_Minute&utm_id=185473825&gad_source=1&gad_campaignid=185473825&gbraid=0AAAAAD_Jxy9owIoO7w317wfj864r-_-wn&gclid=EAIaIQobChMI3q7U06unlwMVN41oCR1hJSSDEAAYASAAEgJ3LvD_BwE
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À vendre en exclusivité, au sein de la résidence de tourisme La Petite Venise à Colmar, studio de 23,48 m², bénéficiant d'une terrasse, d'un espace extérieur à jouissance exclusive et d'un emplacement de stationnement en sous-sol.
Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial en résidence de tourisme, offrant à l'investisseur une solution d'investissement locatif avec exploitation déléguée.
UN INVESTISSEMENT AVEC REVENUS LOCATIFS
Les documents locatifs 2026 font apparaître un loyer trimestriel de 1 543,51 € TTC, soit une base annualisée d'environ :
- 5 613 € HT par an
- 6 174 € TTC par an
Le rendement est calculé sur le prix FAI, hors fiscalité, financement, charges et autres frais liés à l'acquisition.
LES ATOUTS INVESTISSEUR
- Résidence de tourisme La Petite Venise
- Exploitation par le groupe Pierre & Vacances
- Bail commercial
- Revenus locatifs identifiés
- Environ 3,97 % de rendement brut HT indicatif
- Terrasse et espace extérieur à jouissance exclusive
- Emplacement de stationnement en sous-sol
- Résidence construite en 2015
- DPE B / GES A
- Taxe foncière : 296 €
- Investissement pouvant s'inscrire dans une stratégie LMNP, sous réserve de la situation fiscale de l'acquéreur
UN BIEN IDÉAL POUR UN INVESTISSEUR
Cet appartement constitue une opportunité pour un acquéreur recherchant un investissement immobilier à Colmar avec des revenus locatifs et une exploitation déléguée.
La résidence bénéficie d'un positionnement touristique au cœur de Colmar, permettant de conjuguer investissement patrimonial et revenus locatifs.
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Prix de vente (net vendeur) : 130.000 €.
Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 11.500 € T.T.C.
Prix de vente hors frais de notaire : 141.500 € T.T.C.
Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.
* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.
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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.
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Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)
07.57.77.86.56
svsalsaceimmobilier@gmail.com
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 240 € et 390 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).