Un cadre de vie privilégié entre nature, tranquillité et proximité des commodités.

Située dans un environnement paisible et verdoyant de Saint-Dié-des-Vosges, cette maison individuelle de 118 m² habitables offre un cadre de vie agréable, à l’abri de l’agitation tout en bénéficiant de la proximité des services et des commodités du quotidien.

Édifiée en 1850, cette maison de caractère se développe sur trois niveaux et dispose de beaux espaces à aménager selon vos envies. Son terrain de 614 m², ses deux terrasses, son jardin clos et ses équipements de chauffage constituent autant d'atouts pour imaginer un lieu de vie chaleureux et personnalisé.

Une propriété qui séduira les amateurs de maisons authentiques, les acquéreurs en quête de tranquillité ou ceux qui souhaitent façonner un intérieur à leur image.

UNE MAISON AUX ESPACES FONCTIONNELS ET AU POTENTIEL INTÉRESSANT

Au rez-de-chaussée :

• Une entrée ;
• Une cuisine ouverte sur le séjour, propice aux moments de convivialité ;
• Un dégagement avec placard ;
• Un WC indépendant ;
• Un garage ;
• Une chaufferie ;
• Une cave / un cellier offrant un espace de rangement complémentaire.

Au premier étage :

• Un palier et un dégagement ;
• Deux chambres ;
• Une salle de bains équipée d’une douche et d’un WC ;
• Un accès à une terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Au deuxième étage :

• Une mezzanine pouvant accueillir une troisième chambre, un espace bureau ou un coin détente selon vos besoins.

DES EXTÉRIEURS POUR PROFITER DE CHAQUE SAISON

La propriété bénéficie de plusieurs espaces extérieurs permettant de profiter pleinement de son environnement :

• Deux terrasses, réparties entre le rez-de-chaussée et le premier étage ;
• Un jardin clos d’environ 130 m² ;
• Un abri extérieur.

Un ensemble propice aux repas en plein air, aux moments de détente et aux projets d’aménagement paysager.

DES ÉQUIPEMENTS DE CHAUFFAGE VARIÉS

La maison dispose de plusieurs solutions de chauffage :

• Chaudière individuelle à granulés ;
• Poêle à granulés ;
• Poêle à bois, avec équipements labellisés Flamme Verte.

L’eau chaude sanitaire est assurée par le système de chauffage. Le logement est également équipé d’une VMC simple flux et de fenêtres en PVC et en bois avec double vitrage.

Performance énergétique :

• DPE : D – 221 kWh/m²/an ;
• GES : B – 6 kg CO?/m²/an.

Les diagnostics indiquent l’absence d’amiante et de plomb. Des anomalies électriques ont toutefois été relevées.

À noter : la maison nécessite un rafraîchissement, offrant ainsi l’opportunité de personnaliser les espaces et de révéler tout son potentiel.

SAINT-DIÉ-DES-VOSGES : UN QUOTIDIEN ENTRE VILLE ET NATURE

Ville dynamique au cœur du massif vosgien, Saint-Dié-des-Vosges offre un équilibre recherché entre vie pratique et environnement naturel.

Vous profitez notamment :

• Des écoles, collèges et lycées ;
• Des commerces, du centre-ville et de ses services ;
• D’équipements sportifs et culturels, dont une piscine et une médiathèque ;
• De services médicaux et d’une gare ;
• De sentiers de randonnée, de forêts et de nombreux espaces de plein air.

Une localisation qui conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet de vie au vert, tout en conservant les avantages d’une ville disposant de nombreux services.

Quelques repères géographiques :

• Sélestat : environ 49 km ;
• Colmar : environ 69 km ;
• Strasbourg : environ 97 km ;
• Mulhouse : environ 110 km.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Adresse : 12 chemin du Trou le Loup, Saint-Dié-des-Vosges
• Type de bien : maison individuelle
• Surface habitable : 118 m²
• Terrain : 614 m² – parcelles cadastrales AP 32 et AP 33
• Année de construction : 1850
• Nombre de pièces : 4
• Chambres : 2 chambres et une mezzanine pouvant faire office de troisième chambre
• Assainissement : collectif
• Taxe foncière : 956 €
• Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 1 910 € et 2 640 €.

PRIX DE VENTE

Prix de vente : 173 000 € TTC, honoraires d’agence inclus.

• Prix net vendeur : 160 000 € ;
• Honoraires d’agence : 13 000 € TTC ;
• Frais de notaire en sus.

Une maison de caractère à découvrir pour son environnement, ses espaces extérieurs et les possibilités d’aménagement qu’elle offre.

Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.