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- À acheter à Sélestat : grand appartement 5p 3 chb avec garage
Référence : 20251210
Calculette
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162 500 €
À acheter à Sélestat : grand appartement 5p 3 chb avec garage
Description de l'offre
NOUVEAU PRIX : 150 000 € (net vendeur)
Idéalement situé au cœur de l’Alsace, à mi-chemin entre Strasbourg et Colmar, Sélestat bénéficie d’un emplacement stratégique avec un accès rapide aux grands axes, aux gares et aux principaux services de la région. Ville dynamique, riche d’un patrimoine historique reconnu et voisine de la Route des Vins, elle offre un cadre de vie attractif, alliant confort, nature et modernité. Écoles, commerces, centre hospitalier, équipements culturels et infrastructures sportives : tout est réuni pour une vie quotidienne pratique et sereine.
DESCRIPTION DU BIEN
Nous vous proposons, dans un immeuble bien entretenu, un spacieux appartement de 5 pièces au rez-de-chaussée, d’une surface habitable de 105,67 m², comprenant :
- Une entrée avec dégagement et rangements intégrés
- Une cuisine fermée, équipée, donnant accès à un balcon
- Un séjour lumineux et un salon distinct
- Trois chambres
- Une salle de bain avec douche
- Un WC séparé
En complément :
- Deux caves privatives (lots 5 et 6)
- Un garage (lot 13)
- Un jardin en jouissance de copropriété
CARACTÉRISTIQUES & ÉQUIPEMENTS
- Année de construction : 1966
- État général : travaux de rafraîchissement à prévoir
- Menuiseries bois, double vitrage
- Chauffage individuel au fioul (chaudière 1964)
- Eau chaude sanitaire : ballon électrique (2006)
- Fibre disponible
- Assainissement collectif séparatif
Diagnostics :
- Amiante : Absence
- DPE : F (343) – GES : F (85)
- Electricité : anomalies mineures (préconisation : ajout d’un DDHS 30 mA 60A)
COPROPRIÉTÉ
- 4 lots d’habitation (1 appartement par étage)
- Lots à la vente : appartement + 2 caves + garage
- Syndic professionnel
- Aucune procédure en cours
- Charges trimestrielles : 370 €
- Tantièmes du logement : 268/1000
DONNÉES FINANCIÈRES
NOUVEAU PRIX : 150 000 € net vendeur
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 12 500 € TTC
Prix total hors frais de notaire : 162 500 € TTC
Consommations réelles constatées :
- Fioul : env. 1 050 €/an (87 €/mois)
- Électricité : env. 876,56 €/an (73 €/mois)
Coût énergétique total : env. 161 €/mois
Taxe foncière : 821 €
CONDITIONS DE VISITE
Les visites seront organisées après étude préalable de la solvabilité des acquéreurs.
Pour la rédaction d’un compromis sous seing privé, un accord bancaire de principe ou un Crédit Visa de notre partenaire Meilleurtaux.com sera requis.
Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.
* * *
Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)
07.57.77.86.56
svsalsaceimmobilier@gmail.com
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 67600
- Surface habitable (m²) : 105,67 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 105,67 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de niveaux : 1
- Ascenseur : NON
- Nb de salle de bains : 1
- Cuisine : SEPAREE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Fioul
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
- Format de chauffage : Individuel
- Balcon : OUI
- Terrasse : NON
- Nombre de garage : 1
- Cave : OUI
- Surface cave (m²) : 21.32
- Année de construction : 1966
- Copropriété : OUI
- Lot n° : 1, 5, 6, 13
- nombre de lots : 4
- Quote Part annuelle des charges : 1 480 €
- plan de sauvegarde : NON
- statut du syndic : pas de procédure en cours
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 162 500 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 150 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 8.33 %
- Charges : 125 €
- Taxe foncière annuelle : 821 €
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 202 € et 5 684 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Sélestat (67600)
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