Description de l'offre

Située au cœur de l’Alsace, la charmante ville de Sélestat séduit par son emplacement stratégique entre Strasbourg et Colmar, avec un accès rapide à l’autoroute et aux gares desservant la région. Riche d’un patrimoine historique reconnu et entourée par la nature, elle offre un cadre de vie agréable mêlant dynamisme et tranquillité. Vous y trouverez toutes les commodités nécessaires : écoles, collèges, lycées, commerces de proximité, centre hospitalier, infrastructures sportives et culturelles. Sélestat est également appréciée pour son marché hebdomadaire, ses événements festifs et sa proximité avec la Route des Vins, faisant d’elle une ville à la fois pratique et conviviale pour les familles comme pour les actifs.

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Nous vous proposons un appartement au rez-de-chaussée, composé de 5 pièces dont 3 chambres, sur 1 niveau d’habitation, d’une surface habitable de 105.67 m².

DESTINATION :

28 km de Colmar, 67 km de Mulhouse, 0 km de Sélestat, 51 km de Strasbourg, 49 km des Vosges

Cadastre : 000 Section 16 – Parcelle 115, pour une surface totale de 7 ares 59

Adresse : 7, rue des Belges

INTERIEURS :

Sous-sol : deux caves privatives (lots 5 et 6)

Rez-de-chaussée : l’entrée de l’immeuble, l’accès aux caves, l’entrée de l’appartement (lot 1), qui est composé d’une entrée, un dégagement qui dessert une cuisine équipée fermée avec un balcon, un séjour, un salon, un WC séparé, une salle de bain avec douche, trois chambres

EXTERIEURS :

Jardin en jouissance de copropriété, un garage (lot 13)

SPECIFICITES :

Année de construction : 1966

Etat du logement : quelques travaux et du rafraichissement

Au sein du logement : Grands placards intégrés dans le couloir

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif

Desserte téléphonique et fibre

ISOLATION :

Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage vertical (e = 15 mm) avec Fermeture Portes-fenêtres battantes sans soubassement, Menuiserie Bois - double vitrage vertical (e = 15 mm) avec Fermeture

Porte Bois Opaque pleine

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière classique Fioul, installation en 1964, individuel sur Radiateur

Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau vertical Electrique installation en 2006, individuel, production par accumulation

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence ;

Performance Energétique (DPE) : F (343) ;

Effet de serre (GES) : F (85) ;

Energie totale pour les usages recensés : 36.332 kWh.

Electricité : Anomalies mineures (pose d'au moins un DDHS 30 mA (60A) en tête du tableau de distribution)

COPROPRIÉTÉ :

Nombre de lots d’habitation au sein de la copropriété : 4 (1 appartement par étage)

Nombre de lots à la vente : 4 ;

Détails des lots : 1 (appartement), 5 (cave), 6 (cave), 13 (garage)

Syndic : Professionnel

Procédure en cours : Aucune.

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 4 202 € et 5 684 € selon les diagnostics réglementaires.

À titre informatif, et dans un souci de transparence, voici les consommations réelles constatées (factures) :

Fioul : environ 1 050 € par an, soit 87 € par mois

Électricité : environ 876,56 € par an, soit 73 € par mois
Soit un coût énergétique total d’environ 161 € par mois.

Charges de copropriété trimestrielle : 370 €

Détails des charges de copropriété : Charges générales, électricité des communs, fonds de travaux

Tantièmes du logement : 268/1000

Taxe foncière annuelle : 821 €.

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Prix de vente (net vendeur) : 170.000 €. (à débattre).

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 13.500 € T.T.C.

Prix de vente hors frais de notaire : 183.500 € T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.