Description de l'offre

Située au cœur de l’Alsace, la charmante commune de Châtenois offre un cadre de vie paisible et convivial, idéal pour les familles comme pour les actifs. Nichée entre vignes et collines, elle bénéficie d’un environnement naturel préservé tout en restant proche des grands axes, notamment grâce à sa proximité avec Sélestat et la Route des Vins. Châtenois dispose de toutes les commodités nécessaires au quotidien : écoles, commerces, services de santé, équipements sportifs et culturels. Très bien desservie par les transports en commun, elle permet également un accès rapide aux zones d’activités et aux grands pôles urbains alsaciens. Son riche patrimoine historique, son dynamisme associatif et la qualité de vie qu’elle offre en font une destination prisée pour s’installer durablement.

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Nous vous proposons une maison individuelle, composé de 6 pièces dont 4 chambres, sur 2 niveaux d’habitation, d’une surface habitable de 131.64 m²

DESTINATION :

25 km de Colmar, 70 km de Mulhouse, 6 km de Sélestat, 53 km de Strasbourg, 44 km des Vosges

Cadastre : 000 Section 33 – Parcelles 11, 12, 13, 14, 15, 16, pour une surface totale de 33 ares 19

Adresse : 83, route de Sainte-Marie-Aux-Mines

DESCRIPTIF :

Sous-sol : Complet avec chaufferie, buanderie, atelier et caves

Rez-de-chausée surélevé : Entrée, dégagement, salle à manger, salon, cuisine équipée fermée (avec un accès à la terrasse qui elle-même permet d’accéder au jardin) toilettes séparés, débarras, salle de bains, une chambre

1^er étage : palier/dégagements, toilettes séparés, espace cuisine (possible), espace salle d’eau (possible), débarras, trois chambres, ainsi qu’un espace grenier

2^ème étage : Combles aménageables

SPECIFICITES :

Année de construction : 1927

Etat du logement : Nécessite des travaux remise en état et de rafraichissement (audit énergétique disponible sur demande)

Au sein du logement : Plusieurs espaces de rangements

A l’extérieur : Une grande allée mène à deux garages, dont un équipé d’une porte motorisée avec télécommande, ainsi qu’à un espace de rangement pratique. L’accès à la propriété se fait également par un petit portillon. À l’arrière, le vaste jardin se prolonge par une agréable zone boisée, offrant un cadre naturel et paisible

ISOLATION :

Fenêtres battantes pvc, bois, double vitrage à isolation renforcée

Portes-fenêtres battantes pvc, coulissantes métal, double vitrage à isolation renforcée

Porte(s) bois avec double vitrage

DISTRIBUTIONS :

Chaudière individuelle fioul classique installée entre 1981 et 1990 avec programmateur sans réduit, réseau isolé

Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique

Chaudière individuelle bois (bûche) installée avant 1978 avec programmateur sans réduit, réseau isolé

Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique

Cheminée à foyer ouvert : son utilisation, même occasionnelle, est source de gaspillage énergétique et présente de forts impacts sur la qualité de l'air

Eau chaude sanitaire Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie C ou 3 étoiles), contenance ballon 150 L

DIAGNOSTICS :

Performance Energétique (DPE) : F (352)

Effet de serre (GES) : D (46)

Energie totale pour les usages recensés : 46.460 kWh

Electricité : Anomalies

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3420 € et 4680 €, soit une moyenne de 340 €/mois

Taxe foncière annuelle : 986 €

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Prix de vente (net vendeur) : 250.000 €

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 15.000 € T.T.C

Prix de vente hors frais de notaire : 265.000 € T.T.C

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.