Description de l'offre

En EXCLUSIVITE sur la commune de Barr (67140), proche du centre-ville, 3 rue Hartmann, proche de l’axe principal, dans un cadre verdoyant, calme, proche des commodités, avec une vue dégagée sur les vignes.

DESTINATION :

20 km de Sélestat, 42 km de Colmar, 66 km des Vosges, 41 km de Strasbourg, 84 km de Mulhouse.

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Maison individuelle de 1987, d’une surface habitable de 125.36m² sur un terrain de 500m² (5 ares), clos et arboré, avec vue sur les vignes. (Section 12 parcelle 365).

SPECIFICITES :

Terrain plat d’une surface constructible de 500 m² ;

Piscine ovale (longueur 5 m x largeur 3 m) ;

Terrasse dallée de 64 m² comprenant la piscine ;

Jardin attenant à la terrasse de 30 m² ;

Sous-sol au niveau rez-de-chaussée d’une surface au sol de 94 m² avec une hauteur de 2.05 m ;

Rez-de-chaussée surélevé d’une surface habitable de 76,72 m² avec une hauteur de 2.40 m ;

Véranda non chauffée de 19.20 m² avec une hauteur de 3.10 m, transformable en surface habitable avec la pose d’un système de chauffage, pouvant ainsi obtenir une surface habitable de 144.56 m² ;

Premier étage d’une surface habitable de 48.63 m² avec une hauteur de 2.65 m

Combles d’une surface de 30 m², isolation sous toiture avec une hauteur de 2.48 m ;

Plusieurs places de parking dans la cour ;

Portail et portillon manuels ;

Garage de 32.45 m² pouvant accueillir deux véhicules de petites tailles ;

Caves (buanderie, chaufferie, atelier, débarras) ;

AGENCEMENT :

Sous-sol : dégagement, cave, garage, espace cuisine ;

Rez-de-chaussée : entrée (4.23 m²), salon/séjour (34.75 m²), Véranda (19.20 m²), couloir (4.10 m²), bureau (7.92 m²), salle de bains (8.58m²), toilettes (1.55 m²), cuisine fermée et équipée (12 m²) ;

1^er étage : palier (10.78 m²), 3 chambres (18.43 m², 8.51 m², 10.92 m²), accès grenier, combles perdus (placards) ;

2^ème étage : Grenier (30 m²) ;

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif (eaux usées / eaux pluviales de la voirie)

Alimentation en eau potable

Alimentation électrique

Desserte gaz

Desserte téléphonique et internet

DIAGNOSTICS (effectués le 24 Novembre 2023) :

Plomb (avant 1949) : Néant

Amiante (avant 1997) : Absence

Electricité : Présence anomalies

Gaz : Absence anomalies

Performance énergétique : C (165)

Effet de serre : C (25)

DISTRIBUTION :

Chauffage : Insert bois (1990) et chaudière basse température gaz urbain (2012) – individuel – radiateur robinets thermostatique

Eau chaude : Chaudière basse température gaz urbain (2012) – individuel – production instantanée

Cuisson : Electrique

ISOLATION (déperditions de chaleur) :

Performance d’isolation : Bonne

Système ventilation : Simple flux auto réglable

Ventilation : 34%

Toiture ou plafond : 8%

Portes et fenêtres : 16%

Murs : 13 %

Ponts thermiques : 22 %

Plancher bas : 7%

Vitrage : Double (bois et PVC)

FINANCIER :

La taxe foncière 2023 est de 881€ annuelle.

Coûts annuels d’énergie du logement : entre 1310 € et 1772 € (index au 01/01/2021)

Chauffage : entre 888€ et 1202 €

Eau chaude : entre 175€ et 237€

Climatisation : Néant

Eclairage : 56€ et 76€

Auxiliaire : entre 190€ et 258€

Pour plus de photos, voir notre site agence, pour plus de renseignements, merci de nous contacter par téléphone ou par mail.

Vidéo : https://www.svsalsaceimmobilier.fr/vente/67-bas-rhin/32-barr/maison-individuelle-de-1987-125-36-m-sur-5ares-de-terrain-avec-veranda-terrasse-et-piscine/59-maison

Prix de vente F.A.C. (*) : 310.000€

Prix de vente Net Vendeur : 300.000€

Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur.

Honoraires d’agence : 10.000€

* Toutes Taxes Comprises.

Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg)

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antenne à Châtenois 67730 et Geudertheim 67170 - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €