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- À Saisir : 4P + Dépendances + Jardin – Très Bon Potentiel
Référence : 20260606
Calculette
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Exclusivité
59 000 €
À Saisir : 4P + Dépendances + Jardin – Très Bon Potentiel
Description de l'offre
Présentation du bien
Nous vous proposons un appartement 4 pièces situé au 2e étage, développant 70,61 m² habitables, complété par :
une mansarde,
un grenier privatif,
un jardin privatif de 97 m².
Un ensemble rare sur le secteur, offrant de multiples possibilités d’aménagement et un potentiel locatif très attractif.
Localisation & références cadastrales
Adresse : 48 rue Jean Jaurès
Cadastre : Section AW – Parcelle 9 (10 ares 41)
Composition des lieux
Sous-sol : cave privative (lot 8)
RDC : entrée de l’immeuble et accès aux caves
2e étage : appartement (lot 6) comprenant :
4 pièces dont 3 chambres
cuisine équipée
salle de bain avec WC
balcon
3e étage : mansarde (lot 16)
Combles : grenier privatif (lot 23)
Extérieur : jardin privatif de 97 m² (lot 105)
Caractéristiques techniques
Année de construction : 1948
État général : bon, rafraîchissement à prévoir
Menuiseries : bois double vitrage & PVC triple vitrage
Chauffage / ECS : chaudière gaz à condensation (2009)
Climatisation : pompe à chaleur air/air (2015)
Ventilation naturelle + ventilation répartie
Diagnostics
DPE : D (211)
GES : D (45)
Électricité : anomalies
Gaz : A1
Copropriété
6 lots d’habitation
5 lots vendus : appartement, cave, mansarde, grenier, jardin
Syndic : Léa Syndic (professionnel en ligne)
Aucune procédure en cours
Informations financières
Estimation des coûts énergétiques : 1 397 € à 1 889 €/an (? 137 €/mois)
Charges annuelles : 972 € (communs, eau froide, ordures ménagères)
Taxe foncière : 384 €
Projection locative
Loyer HC estimé : 525 €
Charges locatives : 65 €
Taux de rendement brut moyen : 10 % (net vendeur)
Prix de vente
Prix net vendeur : 49 000 €
Honoraires d’agence : 10 000 € TTC (à la charge des acquéreurs)
Prix de vente hors frais de notaire : 59 000 € TTC
Conditions de visite
Les visites seront organisées après étude de solvabilité des acquéreurs, par l’agence et, le cas échéant, par les propriétaires.
Dans le cadre d’un compromis sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire Meilleurtaux.com (Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.
Information risques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ou à l’agence sur simple demande.
Contact
Vincent SATTLER Agent immobilier diplômé – Strasbourg SVS ALSACE IMMOBILIER
07.57.77.86.56 svsalsaceimmobilier@gmail.com
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER – 4 rue Contades – 67300 Schiltigheim RCS Strasbourg B 908 655 137 – EURL – TVA intracom. FR31908655137 Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 – CCI Alsace Eurométropole Garantie financière : ACM IARD – 30 000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 68160
- Surface habitable (m²) : 70,61 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 70,61 m²
- Nombre de chambre(s) : 3
- Nombre de pièces : 4
- Etage : 2
- Nombre de niveaux : 1
- Ascenseur : NON
- Vue : Dégagée
- Nb de salle de bains : 1
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Gaz de ville
- Type de chauffage : TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
- Format de chauffage : Individuel
- Interphone : OUI
- Visiophone : NON
- Balcon : OUI
- Terrasse : NON
- Murs mitoyens : 1
- Cave : OUI
- Année de construction : 1900
- Copropriété : OUI
- Lot n° : 6, 8, 16, 23, 105
- nombre de lots : 33
- Quote Part annuelle des charges : 972 €
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 59 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 49 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 20,41 %
- Charges : 80 €
- Taxe foncière annuelle : 384 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 397 € et 1 889 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
La ville de Sainte-Marie-aux-Mines (68160)
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