Description de l'offre

En EXCLUSIVITE, située au cœur du Val d’Argent, dans un cadre naturel préservé entre les Vosges et l’Alsace, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Riche d’un patrimoine historique lié à l’exploitation minière et à la tradition textile, la ville bénéficie aujourd’hui de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position géographique stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par sa qualité de vie, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d’Alsace.

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Nous vous proposons un appartement au rez-de-chaussée, composé de 4 pièces dont 2 chambres, sur 1 niveau d’habitation, d’une surface habitable de 67.19 m².

DESTINATION :

43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 90 km des Vosges.

Cadastre : 000 Section AW – Parcelle 9, pour une surface totale de 10 ares 41.

Adresse : 48, rue Jean Jaurès

INTERIEURS :

Sous-sol : une cave privative (lot 7) ;

Rez-de-chaussée : l’entrée de l’immeuble, l’accès aux caves, l’entrée de l’appartement (lot 1), qui est composé d’une entrée, d’une cuisine équipée, d’un séjour, d’un salon, d’un WC séparé, d’une salle d’eau et de deux chambres ;

3e étage : une mansarde (lot 15) ;

Combles : un grenier privatif (lot 24).

EXTERIEURS :

Jardins privatif de 97 m² (lot 106).

SPECIFICITES :

Année de construction : 1948

Etat du logement : quelques travaux et du rafraichissement

SERVITUDES :

Néant

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif

Alimentation en eau potable

Alimentation électrique

Desserte téléphonique et fibre

ISOLATION :

Fenêtres battantes, Menuiserie PVC VIR - double vitrage vertical avec Fermeture ;

Porte en BOIS opaque pleine.

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière standard Gaz naturel, installation en 2021, individuel sur Radiateur ;

Eau chaude sanitaire : Chaudière standard Gaz naturel installation en 2021, individuel, production instantanée. Réseau non bouclé.

Ventilation : VMC SF Auto réglable de 1982 à 2000 Présence d'une ventilation répartie ;

Pilotage : Chaudière standard : Radiateur : robinets thermostatique, avec régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence ;

Plomb : Présence (classe 1 et 2).

Performance Energétique (DPE) : E (263) ;

Effet de serre (GES) : E (54) ;

Energie totale pour les usages recensés : 17.714 kWh.

Electricité : Anomalies ;

Gaz : Anomalies.

COPROPRIÉTÉ :

Nombre de lots d’habitation au sein de la copropriété : 6 ;

Nombre de lots à la vente : 5 ;

Détails des lots : 1 (appartement), 7 (cave), 15 (mansarde), 24 (grenier), 106 (jardin).

Syndic : Professionnel en ligne (Léa Syndic) ;

Procédure en cours : Aucune.

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1664 € et 2252 €, soit une moyenne de 163 €/mois ;

Travaux copropriété non votés : environ 13.000 € (déduit du prix de vente initial).

Charges de copropriété annuelle : 840 € ;

Détails des charges de copropriété : Participation des parties communes et du bâtiment, eau froide, redevance des ordures ménagères ;

Taxe foncière annuelle : 0 €.

Projection locative : Loyer hors charges de 500 € avec 55 € de charges ;

Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 12 %.

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Prix de vente (net vendeur) : 42.000 €.

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 7.900 € T.T.C.

Prix de vente hors frais de notaire : 49.900 € T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.