Description de l'offre

En EXCLUSIVITE, située au cœur du Val d’Argent, dans un cadre naturel préservé entre les Vosges et l’Alsace, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Riche d’un patrimoine historique lié à l’exploitation minière et à la tradition textile, la ville bénéficie aujourd’hui de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position géographique stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par sa qualité de vie, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d’Alsace.

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Nous vous proposons un appartement au 2^ème étage sans ascenseur, composé de 4 pièces dont 3 chambres, sur 1 niveau d’habitation, d’une surface habitable de 70.61 m².

DESTINATION :

43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 90 km des Vosges.

Cadastre : 000 Section AW – Parcelle 9, pour une surface totale de 10 ares 41.

Adresse : 48, rue Jean Jaurès

INTERIEURS :

Sous-sol : une cave privative (lot 8) ;

Rez-de-chaussée : l’entrée de l’immeuble, l’accès aux caves ;

2e étage : Un appartement (lot 6) comprenant, 4 pièces, dont 3 chambres, 1 cuisine équipée, 1 salle de bain + WC, 1 balcon ;

3e étage : une mansarde (lot 16) ;

Combles : un grenier privatif (lot 23).

EXTERIEURS :

Jardins privatif de 97 m² (lot 105).

SPECIFICITES :

Année de construction : 1948

Etat du logement : En bon état, nécessite du rafraichissement

SERVITUDES :

Néant

ISOLATION :

Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture

Fenêtres battantes, Menuiserie PVC VIR - triple vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture

Porte opaque pleine isolée

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière condensation Gaz naturel, installation en 2009, individuel sur Radiateur ;

Eau chaude sanitaire : Chaudière condensation Gaz naturel installation en 2009, individuel, production instantanée. Réseau non bouclé.

Climatisation : Pompe à chaleur (air / air), installée en 2015 ;

Ventilation par ouverture de fenêtres. Présence d'une ventilation répartie ;

Pilotage : Chaudière condensation ;

Radiateur : robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température.

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence ;

Plomb : Présence.

Performance Energétique (DPE) : D (211)

Effet de serre (GES) : D (45)

Energie totale pour les usages recensés : 14953 kWh.

Electricité : Anomalies ;

Gaz : A1.

COPROPRIÉTÉ :

Nombre de lots d’habitation au sein de la copropriété : 6 ;

Nombre de lots à la vente : 5 ;

Détails des lots : 6 (appartement), 8 (cave), 16 (mansarde), 23 (grenier), 105 (jardin).

Syndic : Professionnel en ligne (Léa Syndic) ;

Procédure en cours : Aucune.

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1397 € et 1889 €, soit une moyenne de 137 €/mois ;

Travaux copropriété non votés : environ 13.000 € (déduit du prix de vente initial).

Charges de copropriété annuelle : 972 € ;

Détails des charges de copropriété : Participation des parties communes et du bâtiment, eau froide, redevance des ordures ménagères ;

Taxe foncière annuelle : 384 €.

Projection locative : Loyer hors charges de 525 € avec 65 € de charges ;

Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 10 %.

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Prix de vente (net vendeur) : 53.000 €.

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 10.000 € T.T.C.

Prix de vente hors frais de notaire : 63.000 € T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.