Description de l'offre

En EXCLUSIVITE, située au cœur du Val d’Argent, dans un cadre naturel préservé entre les Vosges et l’Alsace, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Riche d’un patrimoine historique lié à l’exploitation minière et à la tradition textile, la ville bénéficie aujourd’hui de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position géographique stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par sa qualité de vie, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d’Alsace.

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Nous vous proposons un appartement non meublé de type F3, d’une surface habitable (loi Carrez) de 66.05 m², au premier étage, sans ascenseur.

DESTINATION :

43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 30 km des Vosges.

CADASTRE :

Référence cadastrale de la parcelle (section AL parcelle 31), pour une surface de 678 m²

Adresse : 197, rue Clémenceau

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L’appartement (lot 303) est sur 2 niveaux d’habitation traversant, comprenant une entrée/séjour, un dégagement, une salle de bain, un WC et deux chambres.

SPECIFICITES :

Etat du logement : A rénover entièrement

Entrée : 8.75 m²

Mezzanine: 11.60 m²

Cuisine : 10.98 m²

Salle de bain : 1.70 m²

WC : 0.88 m²

Chambre : 15.90 m²

Chambre : 16.24 m²

VIABILITES :

L’ensemble des viabilités sont à revoir afin de rendre le logement habitable.

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière individuelle gaz standard installée entre 1991 et 2000. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique

Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage

Climatisation : Néant

Ventilation : VMC SF Auto réglable de 1982 à 2000

Pilotage : Sans système d'intermittence

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence

Plomb : Absence

Performance Energétique (DPE) : E (299)

Effet de serre (GES) : E (62)

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1.350 € et 1.890 €

Energie totale pour les usages recensés : 19768 kWh

Electricité : Anomalies

Gaz : Anomalies A2

Le logement est disponible pour les visites à partir du 22 Août 2025 (premier arrivé, premier servi).

Les charges de copropriété sont de 35 €/mois (Mai 2024), comprenant l’électricité des communs, eau froide des communs, assurance syndic, petits travaux divers.

Taxe foncière : 455 €

Pour plus de renseignements, merci de nous contacter par téléphone ou par mail.

Prix de vente F.A.C. (*) : 18.900 €

Prix de vente Net Vendeur : 14.900 €

Les frais d’agence sont à la charge de l’acquéreur : 4.000 €

* Toutes Taxes Comprises.

Vincent SATTLER (Agent immobilier diplômé Strasbourg)

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €