Description de l'offre

En EXCLUSIVITE, À Volgelsheim, profitez d’un cadre de vie recherché alliant tranquillité, commodités et mobilité idéale. La commune offre commerces, écoles, services, infrastructures sportives et une vie locale dynamique, parfaite pour les familles comme pour les actifs. Atout rare : cette maison est véritablement frontalière ! Vous rejoignez l’Allemagne en quelques minutes, avec un accès immédiat aux zones d’emploi, aux centres commerciaux, aux activités culturelles et à une mobilité transfrontalière très pratique au quotidien. Entre nature, confort et opportunités professionnelles, Volgelsheim est une commune où il fait bon vivre et investir. Une localisation stratégique qui séduira les acquéreurs en quête de qualité de vie et de praticité.

Charmante maison familiale de 1992 d’une surface habitable de 134 m² | 28 rue de la Gare 68600 Volgelsheim

À Volgelsheim, découvrez cette agréable maison individuelle de 134 m², parfaitement située à proximité immédiate de l’Allemagne et à seulement quelques minutes de Colmar. Un cadre de vie recherché, entre tranquillité, nature et accès rapide aux grands axes.

Les atouts qui vont vous séduire

Une maison spacieuse : 6 pièces dont 4 chambres, idéale pour une famille.

Un vaste séjour lumineux de plus de 31 m² ouvrant sur l’extérieur.

Deux salles de bains + WC séparés à chaque niveau pour un confort optimal.

Un sous-sol complet avec grand garage, atelier et cave.

Un jardin privatif et une terrasse de 25 m² Est, parfaits pour profiter des beaux jours.

Un environnement calme, à 5 minutes de Breisach et 20 minutes de Colmar.

Agencement fonctionnel

Rez-de-chaussée : entrée, cuisine indépendante partiellement ouverte sur le séjour (12 m²), grand séjour (31 m²), chambre (14 m²), salle de bain, WC.

Étage : 3 chambres confortables (14 m², 17 m², 13 m²), salle de bain, WC.

Sous-sol : garage spacieux, atelier, cave.

Caractéristiques techniques

Construction 1992, maison saine nécessitant quelques travaux de rafraîchissement.

Chauffage électrique à accumulation + insert.

Ballon d’eau chaude 300 L.

Menuiseries PVC double vitrage.

Fibre optique disponible.

Assainissement collectif.

Diagnostics

DPE : D (208)

GES : B (7)

Amiante : absence

Électricité : anomalies signalées (classique pour une maison de cette époque)

Prix

260 000 € net vendeur

Honoraires d’agence : 18 000 € TTC (à la charge des acquéreurs)

Prix total : 278 000 € TTC hors frais de notaire

Estimation des dépenses énergétiques : 2 260 à 3 110 €/an

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

*  Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole  Capital : 1000 € -  Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.