Description de l'offre

En EXCLUSIVITE, Un cadre de vie recherché à Saint Dié des Vosges

Située dans un secteur paisible et verdoyant de Saint Dié des Vosges, cette adresse bénéficie d’un environnement privilégié où la nature est omniprésente tout en restant à proximité immédiate des commodités. La commune offre un cadre de vie dynamique et complet, avec ses écoles, collèges et lycées reconnus, ses commerces variés, son centre-ville animé, ainsi que ses infrastructures sportives et culturelles modernes (piscine, médiathèque, salles de sport, équipements associatifs). Les amoureux d’activités de plein air profiteront des sentiers forestiers, des circuits de randonnée, du massif vosgien et de ses panoramas, tandis que les plus urbains apprécieront la gare, les transports efficaces, les services médicaux et la vie locale rythmée par marchés, événements et traditions régionales. Saint Dié des Vosges combine ainsi qualité de vie, tranquillité résidentielle et attractivité économique, offrant un lieu idéal pour s’installer durablement ou investir sereinement.

Synthèse de présentation du bien

Située au 12 chemin du Trou le Loup à Saint Dié des Vosges, cette maison individuelle de 118 m² habitables se déploie sur 3 niveaux et offre 4 pièces dont 3 chambres, sur un terrain total de 6,14 ares (parcelles AP 32 et 33). Construite en 1850, elle propose un cadre de vie calme, verdoyant et proche de toutes les commodités de la ville.

Intérieurs

• Rez de chaussée : entrée, garage, chaufferie, cuisine ouverte sur séjour, cave/cellier, dégagement avec placard, WC.
• 1er étage : palier, dégagement, salle de bain avec douche et WC, 2 chambres, accès terrasse.
• 2e étage : mezzanine pouvant servir de 3e chambre.

Extérieurs

• Deux terrasses (RDC et 1er étage)
• Jardin clos d’environ 130 m²
• Abri extérieur

Caractéristiques techniques

• Assainissement collectif
• Fenêtres PVC et bois, double vitrage
• Chauffage : chaudière individuelle à granulés + poêle à granulés + poêle à bois (labels flamme verte)
• ECS : combinée au système de chauffage
• Ventilation : VMC simple flux
• Diagnostics : Amiante et plomb absents
• DPE : D (221) – GES : B (6)
• Électricité : anomalies relevées
• Logement à rafraîchir

Situation et distances

• 49 km de Sélestat
• 69 km de Colmar
• 97 km de Strasbourg
• 110 km de Mulhouse
• En plein cœur des Vosges

Données financières

• Taxe foncière : 956 €
• Estimation des coûts annuels d’énergie : 1 910 à 2 640 €
• Prix net vendeur : 180 000 €
• Honoraires d’agence : 14 000 € TTC
• Prix FAI : 194 000 € TTC (hors frais de notaire)

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.