Description de l'offre

En EXCLUSIVITE, située au cœur du Val d’Argent, dans un cadre naturel préservé entre les Vosges et l’Alsace, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Riche d’un patrimoine historique lié à l’exploitation minière et à la tradition textile, la ville bénéficie aujourd’hui de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position géographique stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par sa qualité de vie, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d’Alsace.

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Nous vous proposons une maison individuelle de type immeuble de rapport, composée de 8 logements d’habitation, d’une surface habitable de 545.04 m²

DESTINATION :

43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 30 km des Vosges

Cadastre : 000 Section AD – Parcelles 49, 50, 51, 67, pour une surface totale de 7 ares 03

Adresse : 11, sur l’Isle

INTERIEURS :

Sous-sol : accès aux caves privatives et parties communes

Rez-de-chaussée : entrée principale de l’immeuble, accès aux logements 1 et 2, ainsi que les deux escaliers pour les logements aux étages supérieurs

1er étage : palier desservant les logements 3 et 4

2e étage : palier desservant les logements 5 et 6

3e étage : palier desservant les logements 7 et 8

EXTERIEURS :

Cour, jardin et emplacements de parking

SPECIFICITES :

Année de construction : avant 1948

Occupation des logements : Complet pour un revenu de 42.000 € annuel

- Au rez-de-chaussée : un appartement - 1 - de type F4 d’une surface habitable de 73.70 m²

- Au rez-de-chaussée : un appartement - 2 - de type F4 d’une surface habitable de 70.60 m²

- Au 1^er étage : un appartement - 3 - de type F5 d’une surface habitable de 79.32 m²

- Au 1^er étage : un appartement - 4 - de type F4 d’une surface habitable de 69.92 m²

- Au 2^e étage : un appartement - 5 - de type F5 d’une surface habitable de 87.10 m²

- Au 2^e étage : un appartement - 6 - de type F4 d’une surface habitable de 70.54 m²

- Au 3^e étage : un appartement - 7 - de type F3 d’une surface habitable de 60.44 m²

- Au 3^e étage : un appartement - 8 - de type F5 d’une surface habitable de 33.42 m²

Un bien polyvalent, conjuguant rentabilité et confort d’habitation pour une rentabilité accrue

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif

Alimentation en eau potable

Alimentation électrique

Desserte téléphonique et fibre

ISOLATION :

Fenêtres battantes bois, double vitrage

Porte(s) bois opaque pleine

DISTRIBUTIONS :

Chaudière INDIVIDUELLE dans chaque logement de type gaz basse température installée entre 2001 et 2015 avec programmateur sans réduit. Emetteur(s): radiateur bitube avec robinet thermostatique

Eau chaude sanitaire : Combiné au système de chauffage

Climatisation : Néant

Ventilation : VMC SF Auto réglable de 2001 à 2012 (collective)

Pilotage : avec intermittence centrale sans minimum de température

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence

Plomb : Présence

Performance Energétique (DPE à l’immeuble) : D (185)

Effet de serre (GES) : D (37)

Energie totale pour les usages recensés : 101.352 kWh

Electricité : Anomalies

Gaz : Anomalies

FINANCIER :

Taxe foncière annuelle : 3.312 €

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 9720 € et 13190 €, soit une moyenne de 3.50 €/mois au m²

L’ensemble des consommables (gaz, électricité, eau) sont à la charge exclusive de chaque locataire

Location mensuelle (immeuble de rapport) : Loyer Hors Charges : 2.925 € et 596 € de charges locatives, soit un total de 3.521 € (6.46 €/m²)

Location annuelle (immeuble de rapport) : Loyer Hors Charges : 35.097 € et 7.152 € de charges locatives, soit un total de 42.249 € (77.51 €/m²)

Durée moyenne de la mise en location : 30 jours par nos soins

La rentabilité brute pour cette acquisition est de 7.63 % (loyer hors charges).

Rentabilité évolutive, loyer hors charges révisable une fois par an, résiliation Convention Anah actée pour Juillet 2026.

Le taux de rendement brut moyen préconisé sur la commune est de 5.93 %

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Prix de vente (net vendeur) : 435.000 €

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 25.000 € T.T.C

Prix de vente hors frais de notaire : 460.000 € T.T.C

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.