Description de l'offre

En EXCLUSIVITE, située au cœur de la vallée de Munster, la commune de Metzeral offre un cadre de vie privilégié, entre nature et authenticité. Entourée de paysages verdoyants et de massifs vosgiens, elle séduit par son calme et sa qualité de vie, tout en restant proche des axes principaux. Le village dispose des commodités essentielles : école, commerces de proximité, services médicaux et associations dynamiques qui rythment la vie locale. Les amateurs de plein air apprécieront l’accès rapide aux sentiers de randonnée, aux pistes de ski et aux activités de montagne. Metzeral allie ainsi tranquillité, convivialité et accessibilité, idéal pour une résidence principale ou secondaire.

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Nous vous proposons une maison de village mitoyenne, composée de 7 pièces dont 5 chambres, sur 3 niveaux d’habitation, d’une surface habitable de 198.61 m².

DESTINATION :

25 km de Colmar, 64 km de Mulhouse, 49 km de Sélestat, 102 km de Strasbourg, 98 km des Vosges.

Cadastre : 000 Section AM – Parcelle 38, pour une surface totale de 17 ares 18.

Adresse : 11, Grand Rue

INTERIEURS :

Sous-sol : Caves, chaufferie ;

Rez-de-chaussée surélevé : l’entrée principale de la maison, escalier desservant les étages supérieurs ; Entrée du logement (1), dégagements, cuisine équipée, toilettes séparés, accès terrasse, salle d’eau, salon, deux chambres ;

1er étage : palier d’étage ; Entrée du logement (2), dégagements, cuisine équipée, toilettes séparés, salle d’eau, salon/séjour avec escalier en colimaçon desservant l’étage supérieur, une chambre ;

2e étage : suite du logement (2) une chambre ainsi qu’un accès aux combles ;

3^e étage : sur combles.

EXTERIEURS :

Au sol : Cour intérieure, jardins avant (28 m² + 133 m²), fontaine, places de parking, dépendance de 300 m² comprenant garage, local de rangement et un jardin à l’arrière de la propriété, arboré et clos d’une surface de 800 m².

Rez-de-chaussée surélevé : Terrasse

SPECIFICITES :

Année de construction : 1948

Etat du logement : En bon état général

La maison peut être divisée en deux logements de type 3 pièces, d’environ 90 m², sur un niveau d’habitation. Chaque logement aura sa propre entrée principale par la cage d’escalier, ainsi qu’un accès commun aux combles.

SERVITUDES :

Néant

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif

Alimentation en eau potable

Alimentation électrique

Desserte téléphonique

ISOLATION :

Fenêtres battantes, Menuiserie PVC - double vitrage vertical (e = 16 mm) avec Fermeture ;

Fenêtres battantes, Menuiserie PVC VIR - double vitrage vertical (e = 15 mm) avec Fermeture ;

Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage horizontal (e = 8 mm) avec Fermeture ;

Fenêtres battantes, Menuiserie métallique sans rupture de pont thermique - double vitrage vertical (e = 16 mm) ;

Fenêtres battantes, Menuiserie métallique sans rupture de pont thermique - double vitrage vertical (e = 10 mm) ;

Porte isolée avec double vitrage ;

Porte Bois Vitrée double vitrage ;

Porte Bois Opaque pleine.

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière classique Gaz naturel installation en 1990, individuel sur Radiateur ; Poêle bûche Bois installation en 2015, individuel ;

Eau chaude sanitaire : Chaudière classique Gaz naturel installation en 1990, individuel, production par accumulation séparée ;

Ventilation : Ventilation par ouverture de fenêtres ;

Pilotage : Poêle bûche : Autres équipements : avec régulation pièce par pièce, absence d'équipements d'intermittence ;

Chaudière classique - STELRAD IDEAL 16.01.1990 : Radiateur : robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central sans minimum de température.

DIAGNOSTICS :

Amiante : Présence ;

Plomb : Présence (classe 1 et 2).

Performance Energétique (DPE) : E (261) ;

Effet de serre (GES) : E (45) ;

Energie totale pour les usages recensés : 52.015 kWh.

Electricité : Anomalies ;

Gaz : Anomalies.

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2803 € et 3793 €, soit une moyenne de 275 €/mois ;

Taxe foncière annuelle : 0 €.

Projection locative par logement : Loyer hors charges de 950 €, soit environ 1.900 € pour la maison complète ;

Rentabilité locative pour cette acquisition F.A.C. : 5.92 %.

Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 4.68 %.

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Prix de vente (net vendeur) : 360.000 €.

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 25.000 € T.T.C.

Prix de vente hors frais de notaire : 385.000 € T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.