Description de l'offre

En EXCLUSIVITE sur la commune de Sainte-Marie-Aux-Mines (68160), proche du centre-ville et de toutes les commodités et axes routiers.

Nous vous proposons cette maison de Maître construite en 1932, rénovée en 2013. Elle se trouve dans l’un des quartiers privilégiés et préférés des Sainte-Mariens. Elle est composée de trois niveaux d’habitations pour une surface habitable de 201 m² sur un terrain clos et arboré de 46 ares 72.

DESTINATION :

43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 30 km des Vosges.

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Maison de Maître – 201 m² habitables (ne comprend pas les cages d’escalier) :

Au sous-sol : un dégagement, une buanderie, deux caves, un cellier, un local chaudière ;

Au rez-de-chaussée (2.90 m²) : Entrée principale de la maison avec accès au sous-sol ;

Au rez-de-chaussée surélevé de l’entrée principale (82.88 m²) : un dégagement, une chambre pouvant faire office de bureau, une cuisine fermée équipée, des toilettes séparés, un séjour donnant sur le salon avec accès véranda chauffée ;

Au premier étage (91.38 m²) : un dégagement, une salle de bain avec douche, des toilettes séparés, trois chambres dont une avec accès au balcon/terrasse (11 m²) ;

Au deuxième étage (23.47 m²) : un dégagement, une salle d’eau avec toilettes, une chambre, deux greniers aménageables isolés ;

Combles : un grenier.

EXTERIEURS :

Un grand jardin, une terrasse aménagée accessible par la cuisine et la véranda (65 m²), un abri de jardin (6 m²), un garage (20 m²)

SPECIFICITES :

Année de construction : 1932

Etat du logement : Bon état général

Quartier : Calme

Vue : dégagée

Transports en commun : Proche

Commerces : proche

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif

Alimentation en eau potable

Alimentation électrique

Desserte téléphonique et fibre

VITRAGES :

Fenêtres battantes, Menuiserie PVC VIR - double vitrage vertical (e = 20 mm) avec Fermeture

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière à granulés Bois, installation en 2019, individuel sur Radiateur Poêle bûche Bois, installation en 2021, individuel ;

Eau chaude sanitaire : Chaudière à granulés bois installation en 2019, individuel, production par semi-accumulation séparée. Chauffe-eau vertical Electrique installation en 2018, individuel, production par semi accumulation ;

Climatisation : Néant ;

Ventilation : VMC SF Hygro A après 2012 ;

Pilotage : Chaudière à granulés : Radiateur : robinets thermostatique, avec régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température Poêle bûche : Autres équipements : avec régulation pièce par pièce, absence d'équipements d'intermittence

DIAGNOSTICS :

Performance Energétique (DPE) : E (286) Faible dépassement par rapport à D (+36)

Effet de serre (GES) : B (8)

Energie totale pour les usages recensés : 57493 kWh.

FINANCIER :

Estimation des coûts mensuels d’énergie du logement : entre 348 € et 472 € ;

Taxe foncière annuelle : 1471 €.

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Prix de vente (net vendeur) : 350.000 €.

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 22.500 € T.T.C.

Prix de vente hors frais de notaire : 372.500 € T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €