Description de l'offre

En EXCLUSIVITE, située au cœur de la Route des Vins, dans l’un des villages les plus prisés du Bas-Rhin, cette propriété vous accueille à Dambach-la-Ville (67650), commune viticole au charme authentique.

Vous y retrouvez toutes les commodités comme une école maternelle et primaire, boulangeries, épiceries, boucherie, coiffeur, médecins généralistes, cabinet dentaire, pharmacie, gymnase, bibliothèque, associations sportives et artistiques. La gare TER est à minutes à pied desservant Sélestat, Strasbourg, Colmar ; Ainsi qu’un accès rapide à la Route des Vins.

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Nous vous proposons une maison alsacienne mitoyenne entièrement rénovée (intérieure), composée de 9 pièces dont 5 chambres, 1 bureau, sur 4 niveaux d’habitation, d’une surface habitable de 190.30 m².

DESTINATION :

33 km de Colmar, 74 km de Mulhouse, 10 km de Sélestat, 53 km de Strasbourg, 112 km des Vosges.

Cadastre : 000 Section 18 – Parcelle 63, pour une surface totale de 1 are 04.

Adresse : 29, rue Clémenceau

DESCRIPTIF :

Rez-de-chaussée : Entrée de la maison, un dégagement qui dessert deux chambres, une salle d’eau avec toilettes, un cellier, une buanderie et un garage avec porte radiocommandée ;

Premier étage : un palier, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, un dégagement qui dessert des toilettes, une terrasse, un salon ;

Deuxième étage : un dégagement qui dessert, un débarras, des toilettes, une salle de bain avec douche, deux chambres, un salon ;

Troisième étage : un dégagement qui dessert une salle d’eau avec toilettes, un bureau, un espace dressing et une chambre.

EXTERIEURS :

Une terrasse sans vis-à-vis de 10m² - exposition Sud ;

SPECIFICITES :

Année de construction : Avant 1948 ;

Etat du logement extérieur : Nécessite des travaux de façade ;

Etat du logement intérieur : En bon état général ;

Hauteur sous plafond : 235 cm.

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif

Alimentation en eau potable

Alimentation électrique

Desserte téléphonique et fibre

ISOLATION :

Fenêtres battantes, Menuiserie Bois - double vitrage ;

Porte d’entrée en bois avec double vitrage.

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Radiateur électrique NFC, NF** et NF*** avec en appoint un poêle à bois (bûche) installé à partir de 2005 sans label flamme verte avec programmateur avec réduit (système individuel) ;

Eau chaude sanitaire : Ballon électrique à accumulation vertical (catégorie B ou 2 étoiles), contenance ballon 300 litres ;

Ventilation : VMC SF Auto réglable après 2012 ;

Pilotage : Avec intermittence centrale avec minimum de température.

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence ;

Plomb : Présence.

Performance Energétique (DPE) : D (207) à peine 27 points au-dessus de C (180) ;

Effet de serre (GES) : B (6) ;

Energie totale pour les usages recensés : 39493 kWh.

Electricité : Aucune anomalie ;

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 2960 € et 3710 €, soit un coût moyen mensuel de 280 € ;

Taxe foncière annuelle : 575 €.

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Prix de vente (net vendeur) : 350.000 €, soit 1.839 €/m² pour un prix moyen sur la commune de 2.066 €/m².

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 22.500 € T.T.C (compromis de vente sous seing privé compris).

Prix de vente hors frais de notaire : 372.500 € T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000