Description de l'offre

En EXCLUSIVITE, située au cœur du Val d’Argent, dans un cadre naturel préservé entre les Vosges et l’Alsace, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines offre un cadre de vie paisible et authentique. Riche d’un patrimoine historique lié à l’exploitation minière et à la tradition textile, la ville bénéficie aujourd’hui de toutes les commodités : écoles, commerces de proximité, services de santé, infrastructures sportives et culturelles. Grâce à sa position géographique stratégique, elle permet un accès rapide à Sélestat, Colmar et Saint-Dié-des-Vosges. Idéale pour les familles ou les amoureux de la nature, Sainte-Marie-aux-Mines séduit par sa qualité de vie, ses nombreux sentiers de randonnée et sa proximité avec les stations de ski et la Route des Vins d’Alsace.

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Nous vous proposons une maison individuelle, composé de 7 pièces dont 5 chambres, sur 2 niveaux d’habitation, d’une surface habitable de 137.52 m².

DESTINATION :

43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 30 km des Vosges.

Cadastre : 000 Section AI – Parcelle 252, pour une surface totale de 5 ares 41.

Adresse : 237, rue Clémenceau

INTERIEURS :

Rez-de-chaussée : l’entrée principale de la maison, dégagement, escalier menant à l’étage, une salle de bain, toilettes séparés, un séjour et deux chambres ;

1er étage : un palier, un séjour ouvert sur la cuisine, deux chambres, un dégagement desservant des toilettes, une salle de bain, une chambre.

EXTERIEURS :

Jardin privatif d’environ 450 m².

SPECIFICITES :

Année de construction : avant 1948 ;

Etat du logement : nécessite des travaux et du rafraichissement.

Cette maison offre la possibilité d’être divisée en deux logements indépendants, idéal pour un projet d’investissement locatif ou pour accueillir deux foyers :

- Au rez-de-chaussée : un appartement T3 de 66.06 m², pouvant générer un loyer estimé à 500 €, soit 8€ /m².

- À l’étage : un appartement T4 de 71.46 m², avec un potentiel locatif d’environ 550 €, soit 8€ /m².

Un bien polyvalent, conjuguant rentabilité et confort d’habitation.

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif

Alimentation en eau potable

Alimentation électrique

Desserte téléphonique

ISOLATION :

Portes-fenêtres battantes sans soubassement, Menuiserie Bois VIR - double vitrage vertical (e = 16 mm) avec Fermeture ;

Fenêtres battantes, Menuiserie Bois VIR - double vitrage vertical (e = 16 mm) avec Fermeture ;

Porte Bois Opaque pleine.

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Convecteur électrique NFC Electrique, installation en 2015, individuel ;

Eau chaude sanitaire : Chauffe-eau vertical Electrique installation en 2015, individuel, production par accumulation ;

Ventilation : Ventilation par ouverture de fenêtres ;

Pilotage : Convecteur électrique NFC (avec régulation pièce par pièce, absence d'équipements d'intermittence).

DIAGNOSTICS :

Amiante : Absence ;

Plomb : Absence.

Performance Energétique (DPE) : D (202) ;

Effet de serre (GES) : B (6) ;

Energie totale pour les usages recensés : 27.895 kWh.

Electricité : Anomalies ;

Gaz : Néant.

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1702 € et 2302 €, soit une moyenne de 167 €/mois ;

Projection locative (maison) : Loyer 950 €, soit 6.90 € /m² ;

Rentabilité brute pour cette acquisition : 7 %

Projection locative (2 appartements) : Loyer 1050 €, soit 7.64 € /m² ;

Rentabilité brute pour cette acquisition : 7.75 %

Taux de rendement brut moyen (net vendeur) : 5.98 %.

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Prix de vente (net vendeur) : 150.000 €.

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 12.500 € T.T.C.

Prix de vente hors frais de notaire : 162.500 € T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

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Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €.