Description de l'offre

En EXCLUSIVITÉ, nichée au cœur du Val d’Argent, la charmante commune de Sainte-Marie-aux-Mines (68160) séduit par son cadre naturel préservé, son riche patrimoine historique et son ambiance paisible. Cette ville d’Alsace, célèbre pour son passé minier, offre un cadre de vie agréable entre montagne et nature, tout en restant accessible depuis les grandes agglomérations grâce à un réseau routier bien développé. La commune bénéficie également de toutes les commodités essentielles : établissements scolaires, commerces de proximité, supermarchés, professionnels de santé, équipements sportifs, ainsi qu’un tissu associatif dynamique.

***

Nous vous proposons une maison familiale, composée de 7 pièces dont 4 chambres, 1 bureau, sur 3 niveaux d’habitation, d’une surface habitable de 138.80 m².

DESTINATION :

43 km de Colmar, 85 km de Mulhouse, 24 km de Sélestat, 77 km de Strasbourg, 30 km des Vosges.

Cadastre : 000 Section AI – Parcelle 121, pour une surface totale de 6 ares 30.

Adresse : 248A, rue Clémenceau

INTERIEURS :

Sous-sol : un garage avec porte motorisée, une chaufferie, une buanderie, un atelier ;

Rez-de-chaussée : une entrée principale, une cuisine équipée ouverte sur le salon/séjour, un séjour, un salon, un bureau, une salle d’eau avec toilettes ;

1^er étage : quatre chambres, une salle de bain avec toilettes ;

Combles : une mezzanine, un grenier aménageable.

EXTERIEURS :

Jardins, terrasse, salon de jardin, cour pouvant faire office de parking.

SPECIFICITES :

Année de construction : 1982 (finie)

Etat du logement : Très bon état général

SERVITUDES INSCRITES :

Servitude de pose et de maintien d'une conduite d'eau et d'une canalisation, ainsi que droit d'accès pour entretien et réparation.

VIABILITES :

Assainissement collectif séparatif

Alimentation en eau potable

Alimentation électrique

Desserte téléphonique et fibre

ISOLATION :

L’ensemble des murs sont isolés ;

Fenêtres battantes, Menuiserie PVC VIR - double vitrage vertical (e = 18 mm) avec Fermeture ;

Fenêtres battantes, Menuiserie PVC VIR - double vitrage vertical (e = 12 mm) avec Fermeture ;

Fenêtres battantes, Menuiserie BOIS - double vitrage vertical (e = 6 mm) ;

Porte isolée avec double vitrage ;

Porte en BOIS vitrée double vitrage ;

Porte en BOIS opaque pleine.

DISTRIBUTIONS :

Chauffage : Chaudière condensation Gaz naturel, installation en 2014, individuel sur Radiateur Insert Bois, installation en 1986, individuel ;

Eau chaude sanitaire : Chaudière condensation Gaz naturel installation en 2014, individuel, production par semi accumulation séparée ;

Ventilation : VMC SF Hygro A après 2012 ;

Pilotage : Chaudière condensation : Radiateur : robinets thermostatique, sans régulation pièce par pièce, intermittence central avec minimum de température ;

DIAGNOSTICS :

Amiante : Présence ;

Plomb : Sans objet.

Performance Energétique (DPE) : C (166) ;

Effet de serre (GES) : C (25) ;

Energie totale pour les usages recensés : 23.121 kWh.

Electricité : Anomalies ;

Gaz : Aucune.

FINANCIER :

Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 1346 € et 1822 €, soit une moyenne de 264 €/mois ;

Taxe foncière annuelle : 960 €.

* * *

Prix de vente (net vendeur) : 240.000 €.

Honoraires d’agence (à la charges des acquéreurs) : 12.000 € T.T.C.

Prix de vente hors frais de notaire : 252.000 € T.T.C.

Les visites se feront après étude de la solvabilité des prospects acquéreurs *, par l’agence et le cas échéant, par les propriétaires.

* Dans le cadre de la rédaction d’un compromis de vente sous seing privé, un accord de principe bancaire ou le Crédit Visa de notre partenaire de confiance (Meilleurtaux.com - Sélestat, Erstein, Colmar) sera nécessaire.

* * *

Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.

* * *

Vincent SATTLER

(Agent immobilier diplômé Strasbourg)

07.57.77.86.56

svsalsaceimmobilier@gmail.com

Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €