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- Charmante maison alsacienne rénovée – 190 m² – 9 pièces dont 5 chambres – Terrasse – Garage
Référence : 20250901
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330 000 €
Charmante maison alsacienne rénovée – 190 m² – 9 pièces dont 5 chambres – Terrasse – Garage
Description de l'offre
Située dans l’un des plus beaux villages viticoles du Bas-Rhin, cette propriété de charme vous accueille à Dambach-la-Ville, au cœur de la Route des Vins d’Alsace. La commune offre un cadre de vie privilégié, avec toutes les commodités à proximité : écoles maternelle et primaire, commerces de proximité (boulangeries, épiceries, boucherie), services de santé (médecins, dentiste, pharmacie), équipements culturels et sportifs (bibliothèque, gymnase, associations), ainsi qu’une gare TER à quelques minutes à pied, desservant Sélestat (10 km), Colmar (33 km) et Strasbourg (53 km).
Cette maison alsacienne, entièrement rénovée à l’intérieur, développe une surface habitable de 190,30 m² répartie sur 4 niveaux, et se compose de 9 pièces, dont 5 chambres et 1 bureau.
Adresse : 29, rue Clémenceau – 67650 Dambach-la-Ville
Composition :
Rez-de-chaussée : Entrée, dégagement, 2 chambres, salle d’eau avec WC, cellier, buanderie, garage avec porte motorisée
1er étage : Palier, cuisine équipée ouverte sur salle à manger, WC séparés, salon, terrasse (10 m², exposition Sud, sans vis-à-vis)
2e étage : Dégagement, 2 chambres, salon, salle de bain avec baignoire et douche, WC séparés, débarras
3e étage : Dégagement, chambre, bureau, dressing, salle d’eau avec WC
Année de construction : avant 1948
État intérieur : Bon état général
Menuiseries : Bois double vitrage
Chauffage : Radiateurs électriques NFC + poêle à bois avec programmateur
Eau chaude : Ballon électrique (300L, catégorie B / 2 étoiles)
DPE : D (207) – proche du seuil C
GES : B (6)
Consommation énergétique annuelle : 39 493 kWh
Estimation du coût annuel d’énergie : entre 2 960 € et 3 710 €, soit env. 280 €/mois
Taxe foncière : 575 € / an
Prix net vendeur : 312 000 € (soit 1 640 €/m²)
Honoraires d’agence (à la charge de l’acquéreur) : 18 000 € TTC
Prix de vente total (hors frais de notaire) : 330 000 € TTC
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Remarque importante : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site « Géorisques » et à l’agence sur simple demande.
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Vincent SATTLER
(Agent immobilier diplômé Strasbourg)
07.57.77.86.56
svsalsaceimmobilier@gmail.com
Raison sociale : SVS ALSACE IMMOBILIER - Siège social : 4 rue Contades - Schiltigheim 67300 – France – Antennes à Châtenois, Geudertheim, Val d’Argent, Val de Villé, Vosges, Mulhouse (Illzach), Colmar - RCS : Strasbourg B 908 655 137 - Forme sociale : EURL - Numéro TVA Intracommunautaire : FR31908655137 - Carte professionnelle T n° CPI67012022000000004 Préfecture de délivrance de la carte professionnelle : CCI de Alsace Eurométropole Capital : 1000 € - Caisse garantie financière : ACM IARD 4 Rue FREDERIC GUILLAUME RAIFFEISEN 67000 STRASBOURG - Montant garantie financière : 30000 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
- Code postal : 67650
- Surface habitable (m²) : 190,30 m²
- surface terrain : 104 m²
- Surface loi Carrez (m²) : 190,30 m²
- Nombre de chambre(s) : 5
- Nombre de pièces : 9
- Nombre de niveaux : 4
- Vue : Rue, toits
- Nb de salle de bains : 1
- Nb de salle d'eau : 2
- Cuisine : AMERICAINE
- Type de cuisine : EQUIPEE
- Mode de chauffage : Bois, Electrique
- Type de chauffage : Poêle, Radiateur
- Format de chauffage : Individuel, Individuel
- Terrasse : OUI
- Murs mitoyens : 2
- Nombre de garage : 1
- Exposition : SUD
- Année de construction : 1948
- Terrain piscinable : NON
- Terrain arboré : NON
- Copropriété : NON
- Prix de vente honoraires TTC inclus : 330 000 €
- Prix de vente honoraires TTC exclus : 312 000 €
- Honoraires TTC à la charge acquéreur : 5,77 %
- Taxe foncière annuelle : 575 €
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 690 € et 3 710 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
La ville de Dambach-la-Ville (67650)
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